曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的(de其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义)三个核(hé)心物(wù)业被债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义>

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的(de)已经大(dà)有人(rén)在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包(bāo)含了(le)深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高(gāo其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义)就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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