曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被(bsimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服èi)卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该(gāi)项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个(gè)核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单(dān)！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还(hái)是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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