万柳书院(yuàn龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业)，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外(wài)走红，让这个位(wèi)于北京(jīng)海淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地(dì)产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”的神秘开发(fā)商——中(zhōng)赫集团，也被(bèi)拉(lā)向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次(cì)受到舆论关注，起因中赫集(jí)团成了共同债(zhài)务人被(bèi)中国信(xìn)达追债，中(zhōng)国(guó)信(xìn)达为了收回钱款不得不将中赫抵押(yā)的75套(tào)万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题(tí)是，这些(xiē)房子(zi)早已售(shòu)出，业主并非中(zhōng)赫集团(tuán)，那些真(zhēn)正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这(zhè)些业主的维权信息，难怪有网(wǎng)友调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势(shì)都那么优(yōu)雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准(zhǔn)收割？

　　最(zuì)惨的(de)可能还(hái)是债主

　　“北(běi)京豪(háo)宅的尽头是万柳(liǔ)书院(yuàn)”，但谁都(dōu)没想到，这(zhè)个位于海淀核心区位，名校环绕的(de)顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒(héng)瑞房地(dì)产开发有限公司(sī)不(bù)良债权转让项目”，债(zhài)权(quán)总额高达(dá)近47亿，该项目(mù)的抵押(yā)物中(zhōng)，包(bāo)括(kuò)75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上(shàng)述不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目的处置主体(tǐ)是(shì)中(zhōng)国(guó)信(xìn)达资(zī)产(chǎn)管理股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司北京市(shì)分公(gōng)司(sī)（下称中国信达(dá)北分），处置的是对北(běi)京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞）的(de)不良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿(yì)元(yuán)人(rén)民(mín)币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司(sī)是共同债务人。目前(qián)，该项目(mù)已有1万次围观，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国信达北分讨(tǎo)债的(de)故事，但实际上，75套(tào)豪(háo)宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书院总共301户，而且(qiě)早已售(shòu)罄。如果该报道属实，说(shuō)明这些房子实(shí)际上都是(shì)卖出(chū)去了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖页面上又(yòu)注明这75套房子(zi)是(shì)“未出售”的(de)状态呢(ne)？只能说明(míng)这些(xiē)房(fáng)子根(gēn)本没有网(wǎng)签，也没(méi)有(yǒu)房产证！

　　第(dì)一财经的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中(zhōng)介透露，中赫(hè)集团早就把这75套房子抵押出去(qù)，现在(zài)还没资金解(jiě)抵押，所以不能网(wǎng)签、没办(bàn)房本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶级豪宅(zhái)，最(zuì)强学区房，万柳书院的业主基本都是北京(jīng)的高端人(rén)士，柳传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名商业(yè)大(dà)佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院的业(yè)主中，还有不(bù)少中赫(hè)集(jí)团的(de)高管(guǎn)、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等(děng)。

　　由此，不(bù)少网(wǎng)友(yǒu)感叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不(bù)过(guò)，如果这些(xiē)业主确实已经(jīng)支付(fù)价款并实际(jì)占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让(ràng)这(zhè)笔不良债权回本(běn)的(de)愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍(pāi)卖损(sǔn)失最大的，没准还是债(zhài)主中国信(xìn)达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事执行(xíng)中(zhōng)，业主已经支付价(jià)款并(bìng)实(shí)际占有，但(dàn)未办理过(guò)户手续的，如果业(yè)主没(méi)有过错，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻(dòng)结，已(yǐ)经查封的(de)可以向法院提出(chū)执行异(yì)议申请，请求法院解除查(chá)封，同时可以(yǐ)联(lián)合起诉开(kāi)发商，要求退还购房款或办理房产证，并承担(dān)违(wéi)约责(zé)任。

　　此外，今年4月(yuè)，人(rén)民法院报公布《最高人(rén)民法院关于(yú)商(shāng)品房消费者权利保护问题的批复》，以司法解(jiě)释(shì)的方式明确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住(zhù)为目的购买房(fáng)屋并已支付全部(bù)价款，主张其房屋交付请求权优先于建设(shè)工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付(fù)了部分价款的商品房消费者，在一(yī)审(shěn)法庭辩论(lùn)终结前已实际支付剩余(yú)价款的(de)，可以(yǐ)适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子均(jūn)为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不(bù)良债权，实际(jì)上(shàng)是个烫手山芋。可能(néng)不仅(jǐn)不能卖出去回本(běn)，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达(dá)，将会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司(sī)中国信(xìn)达申请不良债(zhài)权转让，可以追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中(zhōng)国信达(dá)已经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业恒瑞(ruì)为(wèi)中(zhōng)赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地(dì)等选择退出了(le)赫华恒瑞的(de)股东(dōng)行列，中国(guó)金(jīn)谷国际信托有限责任公司成为(wèi)了唯一(yī)股东，后者(zhě)由(yóu)中国信(xìn)达(dá)资产管理股份(fèn)有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地(dì)产开发商，相较其他房企，中赫集团既没(méi)有(yǒu)很(hěn)大(dà)规模，也没有很高的(de)国民知名(míng)度，但却在北京豪(háo)宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七(qī)号院，作为中赫集(jí)团(tuán)进(jìn)入北(běi)京(jīng)的第一个(gè)豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达(dá)30万/平米的天价(jià)，成为(wèi)当时京(jīng)城(chéng)最贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更(gèng)是(shì)被誉为(wèi)“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名房企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下(xià)了(le)北京(jīng)万柳地块，成为北(běi)京(jīng)当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘高端的姿态杀入(rù)市场，无论是一块块(kuài)从荷兰运(yùn)回来(lái)的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每(měi)棵(kē)成(chéng)本超6万的(de)成年银杏树，还(hái)是每(měi)平米(mǐ)20万元的价格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树(shù)、北平(píng)府的院(yuàn)儿。”从这(zhè)句顺口(kǒu)溜中(zhōng)，就可看出其在北(běi)京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广(guǎng)场、恒大(dà)华府等，现如今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去(qù)年(nián)，万柳书院一套300平(píng)米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万(wàn)柳书(shū)院虽(suī)然已经推出了(le)8年之久，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的(de)豪宅，也吸(xī)引了不少知名人士(shì)，如知名(míng)演(yǎn)员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知名商业大(dà)佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪(háo)宅的(de)成(chéng)功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京(jīng)城最(zuì)贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅(zhái)开发商光(guāng)环的(de)背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱斯”却(què)多(duō)次成为被执行人，被执行标的(de)高达(dá)11亿(yì)。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而拒(jù)不(bù)履行生效法律文(wén)书(shū)确定义务，中赫集团(tuán)正式(shì)成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国(guó)安坑了？

　　中赫集团(tuán)如(rú)今(jīn)沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年(nián)初“万柳(liǔ)书院少爷”走红(hóng)之(zhī)时，深(shēn)蓝(lán)财经就曾(céng)深(shēn)挖出背(bèi)后的(de)中赫集团(tuán)，发(fā)现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控(kòng)人(rén)周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源(yuán)，这个转折点，就在于收购北(běi)京国安。

　　近(jìn)十年(nián)来，房企(qǐ)纷纷开始(shǐ)了多元化转型(xíng)，但转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝(cháng)试(shì)过(guò)多元化业务，先后(hòu)进军能(néng)源市场、团购网站，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡(dàn)收场(chǎng)。最终，周(zhōu)金辉将转(zhuǎn)型的目(mù)光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股(gǔ)国安(ān)足球(qiú)俱(jù)乐部64％股(gǔ)权，成为国安的(de)新东家。接着(zhe)在2021年(nián)6月，中赫集团(tuán)从中(zhōng)信(xìn)集(jí)团手(shǒu)中拿下北(běi)京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安(ān)俱乐部全(quán)部股权。如果北京国安的估(gū)值一直没变，那么中赫集(jí)团拿下北京国(guó)安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许(xǔ)会感(gǎn)叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真(zhēn)是(shì)赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是(shì)这样，中赫为(wèi)什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及(jí)其实控(kòng)人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的中赫集(jí)团股份(fèn)质押陆(lù)续质押，据企查(chá)查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有(yǒu)11条(tiáo)股权出质(zhì)记录(lù)。质权人包括(kuò)海金商(shāng)业(yè)保理、北(běi)京(jīng)建(jiàn)工、山东(dōng)国际信托(tuō)、中(zhōng)融信托、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这(zhè)与入主北京(jīng)国安的时(shí)间完全吻合。

　　然(rán)而，入主(zhǔ)北京国安后，不(bù)仅国安的(de)经营状况没有得到改善，中赫(hè)集团(tuán)也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网信(xìn)息显示，2020年(nián)，北京国安足球(qiú)俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿(yì)元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资(zī)金压力(lì)，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇(fù)还在持(chí)续质押(yā)手中(zhōng)的(de)中赫(hè)集团股份(fèn)，但(dàn)国安和中(zhōng)赫的经营状况却持续(xù)没(méi)有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列(liè)被(bèi)执行人(rén)，执行标的高(gāo)达11亿，北京国安(ān)也(yě)3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集(jí)团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等(děng)共同(tóng)成为被执行(xíng)人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不(bù)履行生效法律文书(shū)确(què)定义务，上述被执(zhí)行人(rén)成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安(ān)，目前(qián)幸(xìng)免于难。不过在实控人都(dōu)成为老赖的情(qíng)况下，被执行10个多亿(yì)的北京国(guó)安，又如何能独(dú)善(shàn)其(qí)身？

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