经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快(kuài)开展(zhǎn)房地(dì)产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确(què)的(de)是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意(yì)味与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德(dé)市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一线城市的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政(zhè推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释ng)策对(duì)房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(sh推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释ì)场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细(xì)致衡量。

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