楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小秋以为期句式特点，秋以为期句式判断长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所秋以为期句式特点，秋以为期句式判断(suǒ)回升，新房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大(dà)力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到访量(liàng)相比节前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季(jì秋以为期句式特点，秋以为期句式判断)度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场(chǎng)置业情(qíng)绪的(de)进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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