杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二(èr)套房，依(yī)然(rán)需落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限(横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州(zhōu横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差(chà)异(yì)化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定年(nián)限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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