经济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些(xiē)城市(shì)成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关(guān)贷(dài)款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税征说唱歌手bp，说唱b7是什么意思收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地说唱歌手bp，说唱b7是什么意思将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持(chí)举措(cuò)，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷(dài)利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一度在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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