一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证明(míng)了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指(z一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万hǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最(zuì)低(dī)记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆续续(xù)低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好评的(de)新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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