继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额为6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军)予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信(xìn)息披(pī)露、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和(hé)募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资(zī)产为位(wèi)于湖(hú)北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为(wèi)大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基金发(fā)行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济(jì)建设(shè)作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军dài)动(dòng)新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投资信晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研(yán)究(jiū)支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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