刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资源部(bù)部(bù)长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十(shí)年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物权(quán)的(de)不动产(chǎn)统一登记(jì)制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等(děng)为配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度体系基(jī)本成(chéng)型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权(quán)登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产统一登记(jì)改革实施(shī)十周年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群(qún)众和(hé)企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般(bān)登记和(hé)抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实(shí)施(shī)实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不动产登(dēng)记(jì)职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)，首要的意(yì)义就(jiù)在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护不(bù)动(dòng)产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门(mén)之间的(de)不动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不动产统一登(dēng)记(jì)，其(qí)最大的(de)意义在于(yú)为现代国家aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠(diàn)定基(jī)础。

　　国(guó)家(jiā)的现(xiàn)代(dài)功能(néng)是(shì)提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务(wù)、环(huán)境保护(hù)等，也包括(kuò)市(shì)场(chǎng)和(hé)社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提(tí)高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要(yào)通过摸(mō)清底数，建立(lì)基础数(shù)据(jù)库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)提供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不(bù)动(dòng)产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公共服务(wù)的需求。某一(yī)区(qū)域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的(de)需求也就(jiù)越多；不(bù)动(dòng)产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工业(yè)、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不(bù)动(dòng)产（集体产权(quán)和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是建立和实施不(bù)动产税(shuì)制的(de)前提(tí)和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据基(jī)本不(bù)动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥(yōng)有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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