一线城市，也不(bù)端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房(fáng)价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利(一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元lì)于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价(jià)一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失(shī)去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中(zhōng)的人，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文(wén)，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在(zài)路上(shàng)...

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