经济(jì)日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的(de)自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意(yì)味与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点依照全国(guó)人大常(cháng)委(wěi)会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不(bù)具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明(míng)确，首次(cì)买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十(shí)分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以(yǐ)来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏(sū)是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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