大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调(diào)了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年内的(de)流水单(dān)，也是(shì)上海积(jī)分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入(rù)市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名(mí七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米ng)下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的(de)购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的(de)，也(yě)有上海(hǎi)亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化(huà)越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常(cháng)长一(yī)段时间(jiān)。一二(èr)线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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