曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管的(de)三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下(x整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚ià)位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿(yì)元人(rén)民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都(dōu)要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天(tiān)的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方(fāng)于(yú)完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚blockquote>

　　

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未(wèi)向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于(yú)另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到(dào)了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)都陆(lù)续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

　

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