经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期(qī)积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场乔布斯为什么把苹果给库克(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝乔布斯为什么把苹果给库克(jué)大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的(de)政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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