杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼阿富汗是哪一年灭亡的(lóu)市(shì)政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无(wú)需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房(fáng)，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落(luò)户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的(de)回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平阿富汗是哪一年灭亡的均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。阿富汗是哪一年灭亡的

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