大家好，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上(shàng)海的朋(péng)友约好了来(lái)北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月16日1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积(jī)分制(zhì)以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一(yī)些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大(dà)神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得(dé)以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人(rén)的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理(lǐ)合(hé)情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市楼(lóu)市必(bì)然分化(huà)发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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