饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易中介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发布了关(guān)于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等(děng)问题，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行(xíng)明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民来说属于金额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居(jū)民往往通过中介来(lái)完成。但很多(duō)中介利用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将非必(bì)要的收(shōu)费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额(é)外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存(cún)在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关(guān)市场交易(yì)行为及(jí)其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门(mén)主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交(jiāo)易(yì)进(jìn)行规范(fàn)。

　　在(zài)热(rè)点城(chéng)市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国(guó)家(jiā)计委(wěi)建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规(guī)定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服(fú)务(wù)，经(jīng)交易各方协(xié)商同(tóng)意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北京二(èr)手房中(zhōng)介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前(qián)并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可(kě)。而房地产经纪(jì)服(fú)务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结合房屋(wū)价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠道，公示(shì)服(fú)务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的(de)基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和(hé)收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当(dāng)向交易(yì)当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的(de)房地产经纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门(mén)会同(tóng)有关(guān)部门(mén)依法查(chá)处不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务(wù)收费等违反价格(gé)和(hé)反垄(lǒng)断法律法规(guī)的(de)行为(wèi)。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成(c形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字héng)交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档定价，合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)，主要还是规(guī)范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对(duì)市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中的(de)细(xì)则，还需要看各(gè)城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行(xíng)业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵(cī)，如(rú)产权抵押(yā)、不同(tóng)税(shuì)费等都可能(néng)对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业的(de)专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支(zhī)付(fù)一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房(fáng)东愿(yuàn)意(yì)承担(dān)中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也(yě)可能(néng)通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字房东收(shōu)取费用，而(ér)这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往会(huì)将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)购房者，这(zhè)实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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