OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库科技，引发了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此(cǐ)前几日的(de)下跌(diē)走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园(yuán)RE猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种IT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的(de)通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表示，华(huá)安张江光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大(dà)，但其实不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其(qí)内外价值，投资者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低(dī)开，此后二级市场(chǎng)价格(gé)开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以(yǐ)来，华安(ān)张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披(pī)露张江光大(dà)园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导致二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的(de)原因，最(zuì)近几个交易日场内资(zī)金有所流(liú)出，但(dàn)是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位(wèi)业内人(rén)士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有些(xiē)隐含(hán)收(shōu)益率高的(de)产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值，很适(shì)合稳健类投(tóu)资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐，产业(yè)园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行(xíng)董(dǒng)事高如星(xīng)对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度(dù)对经(jīng)营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前(qián)期本(běn)身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还(hái)是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同(tóng)时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大(dà)园项目出(chū)租(zū)率(lǜ)下降事(shì)项，一度二级市场价(jià)格(gé)出现回落。在随后召开(kāi)的业绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市(shì)场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价格(gé)表(biǎo)现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示(shì)了(le)对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新的(de)考(kǎo)验(yàn)。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市(shì)场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言(yán)，事发(fā)突然确(què)实(shí)始料未及，在(zài)获(huò)悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)消息的第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟通和核(hé)实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的(de)可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户(hù)情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户(hù)还是(shì)比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试(shì)、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通过(guò)签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定一些重要(yào)租户。虽然收(shōu)了三个(gè)月(yuè)履约保(bǎo)证金(jīn)给了我们一些(xiē)空间，但本着(zhe)对(duì)首(shǒu)批(pī)扩募(mù)、对市场负责(zé)的态(tài)度，我们(men)肯定要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持(chí)以市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调租(zū)和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的(de)大租户退(tuì)租(zū)正(zhèng)好发生猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种在市场活跃度的短(duǎn)期低(dī)点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张江(jiāng)这边(biān)也作了(le)一定的资源调(diào)配(pèi)和倾斜(xié)，引入了(le)一(yī)些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园项目(mù)在(zài)给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价(jià)也(yě)贵(guì)一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会(huì)根据自(zì)身需求和预(yù)算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新(xīn)老资(zī)产的(de)管理人都变成了一(yī)家，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享和联合(hé)营销方面能更加充分(fēn)发挥(huī)协同效(xiào)应(yīng)，相信可以(yǐ)做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望，相关(guān)负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在开发(fā)的(de)储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和(hé)储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表(biǎo)示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了(le)一些突发情况需要(yào)解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算(suàn)是(shì)一个(gè)非常小的(de)插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前突发(fā)事件的所有负(fù)面影响，维(wéi)持(chí)预期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

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