豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了(le)大(dà)家的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的则(zé)是20前肖是指哪几个生肖20年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在(zài)该交易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新(xīn前肖是指哪几个生肖)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市(shì)原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价(jià)自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定在(zài)全国(guó)新(xīn)建一(yī)批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河(hé)南省内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的(de)用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 前肖是指哪几个生肖