曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的(de)深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地(dì)第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的(de)命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出(chū)来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其实并不(bù)出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康(kāng)美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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