豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来(lái)自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元(y宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思uán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就(宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据(jù)也印证了(le)这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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