曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如(rú)今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰)接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起(qǐ闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰)一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田(tián)的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是(shì)辞(cí)职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆(lù)续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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