杭(háng)州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税(shuì)）缴纳(nà)记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二(èr)手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出(chū)发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性(2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数xìng)和改善性需求2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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