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本文目(mù)录一览：

• 1、什(shén)么是土地使用税?如何(hé)征收和如(rú)何计算?
• 2 、商(shāng)业地土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税(shuì)税率是如何规定的
• 3、土地使用税(shuì)征收(shōu)标准
• 4、土增税(shuì)征收的标(biāo)准(zhǔn)
• 5 、土地税(shuì)如何计算(suàn)

什么是土地使用(yòng)税?如何(hé)征收和如(rú)何计算?

1、法(fǎ)律主观：土(tǔ)地有(yǒu) 土地使(shǐ)用(yòng)税 还有 土地增(zēng)值税 ，土(tǔ)地(dì)使用税是根据(jù)使用土(tǔ)地(dì)的面积及所在地区的(de)单位面积的税额计(jì)算全年税额(é)，按月交纳 。土(tǔ)地使用税是先交纳，后使(shǐ)用 ，就是在月初交当(dāng)月的税。

2、在城市 、县城、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)范围内使用土地的单(dān)位和个人，为(wèi)城镇(zhèn)土地使用税的纳税人，以纳税(shuì)人实际占用的土(tǔ)地(dì)面积(jī)为(wèi)计税依据 ，依照规定(dìng)税额计算征收。

3 、土地使用税计算(suàn)公式为：应纳城(chéng)镇土地使用税(shuì)额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额，土地(dì)使用税(shuì)是(shì)对使用土(tǔ)地的单位和个人，按使用的(de)土地面积定额征(zhēng)收的税 。

4、土地(dì)使(shǐ)用税的征税范(fàn)围是城市、县(xiàn)城、建制镇 、工矿(kuàng)区等。城(chéng)市指的(de)是国务院批准的(de)市，包含了(le)市(shì)区和郊区。

5、土地使(shǐ)用(yòng)税 ，是指(zhǐ)在(zài)城市、县城 、建(jiàn)制镇、工矿区范围(wéi)内使(shǐ)用(yòng)土(tǔ)地(dì)的单位和个人，以实际占用(yòng)的土地面积(jī)为(wèi)计(jì)税依据，依照规定由土(tǔ)地(dì)所在(zài)地的税务(wù)机关(guān)征(zhēng)收的一(yī)种税赋 。

商(shāng)业(yè)地(dì)土地使用税(shuì)税率是如(rú)何(hé)规定的(de)

二 ，地产税依标准地价按年(nián)计征，税(shuì)率为百分之一(yī)点(diǎn)五。 三，标准(zhǔn)房价与(yǔ)标准地(dì)价(jià)不易划分之城市(shì) ，得暂依标准房(fáng)地价合并(bìng)按年(nián)计征，税率为百(bǎi)分之一点五(wǔ)。

举个(gè)例(lì)子来(lái)说(shuō)，某城市规定商业用地的税率为(wèi)0.8% ，而(ér)住(zhù)宅用地的税(shuì)率为(wèi)0.4% 。如果某个商(shāng)业用地的实际使用面积为10000平方米，那(nà)么应该缴(jiǎo)纳的土地使用税就是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土地使用税(shuì)采用定额税率，即采用有幅度的差别(bié)税额。按大、中 、小城市和县城、建制镇、工矿区(qū)分(fēn)别规定每平方米城(chéng)镇土地使(shǐ)用(yòng)税年应纳(nà)税额。

土地使用税计税依(yī)据(jù)是应纳土地使用税税人实际(jì)占(zhàn)用(yòng)的土地面积×土地使用税(shuì)每平方米年税额 。《中华(huá)人(rén)民(mín)共(gòng)和国城镇(zhèn)土地使用税暂行条例》中规定(dìng) ，土(tǔ)地使用税以纳(nà)税人实际(jì)占用(yòng)的土地面(miàn)积(jī)为计(jì)税依据(jù)，依照规(guī)定税(shuì)额计算征(zhēng)收。

土(tǔ)地使用税征收标准(zhǔn)

城镇土地使用税采(cǎi)用定额税率(lǜ)，即采(cǎi)用有幅度的差别(bié)税额，按(àn)大 、中、小城市和县城(chéng)、建(jiàn)制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区分别规定每平方米土地使用税(shuì)年应纳税额。具体标准如(rú)下：大城(chéng)市(shì)5元至30元(yuán) 。中等城市2元至(zhì)24元(yuán)。

法律分(fēn)析：土地(dì)使(shǐ)用税征收标准是：土地使(shǐ)用税年税额(é)大城市(shì)每平方米一(yī)块五至三十元；中等城(chéng)市每平方米一块二至二(èr)十四元；小城市每(měi)平方米(mǐ)九毛至(zhì)十(shí)八(bā)元；县城、建制镇、工(gōng)矿区每(měi)平方米(mǐ)六毛至十二元。

一(yī)般规定每(měi)平方米的(de)年税额 ，大城市为(wèi)0.50～00元；中等城(chéng)市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城(chéng)、建制镇 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税(shuì)和城镇(zhèn)土地(dì)使用(yòng)税均(jūn)采取按年征(zhēng)收，分期交纳的方法。

土增税征收的标准

1、住宅用地：如果居(jū)民(mín)购买的是自(zì)住泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗(zhù)住宅用地，且之前并未获得过宅基地的(de) ，土地增值税的征收标准为按土(tǔ)地增(zēng)值的(de)50%税率征收。非住宅(zhái)用地：2018年之前的土地转让，土地增值税的(de)征收标准为按土地(dì)增值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地增值(zhí)税的征收方式：核定征(zhēng)收，按照转让二(èr)手(shǒu)房交易(yì)价(jià)格全(quán)额的(de)1%征收率征(zhēng)收 ，这种模(mó)式类似于目前的个人所得税征收(shōu)方式。如成交(jiāo)价为50万元，土地增值税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定(dìng)的期限办理清算手续，经(jīng)税务(wù)机关限期清(qīng)算 ，逾期仍不(bù)清算的；申报的计(jì)税(shuì)依据明显偏低，又(yòu)无(wú)正当理由的(de) 。

4、土地增值税是按照增(zēng)值率计征的，不是固定的税率。《土地(dì)增值(zhí)税(shuì)暂行(xíng)条例》第七条土(tǔ)地增值税实行四级超率累进税(shuì)率：增值额未超过扣(kòu)除项目金额(é)50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中(zhōng)华人民共和国(guó)土地增(zēng)值税暂行(xíng)条例》规定，土地增值税核定征收率是不得低于5%，土地(dì)增值(zhí)税实行四级超率累进税率，其中增(zēng)值(zhí)额未(wèi)超过扣(kòu)除项目金额50%的部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的(de)旧房(fáng)及建筑物(wù)，既(jì)没(méi)有计(jì)算增值(zhí)额的(de)扣(kòu)除项目的(de)评估价(jià)格 ，又不能提供购房发(fā)票的，税务(wù)机关可以实(shí)行核定征收(shōu)，核定征收(shōu)率为5%。应纳税额=转让(ràng)房地产(chǎn)取得的收人(不含增值税)x核定(dìng)征收(shōu)率(5%)。

土地(dì)税(shuì)如何计算(suàn)

1、计算公式如下：应纳城镇土地使用税额(é)=应税土地的实(shí)际占用面积x适用单位税额泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗(é) 。城镇土地使(shǐ)用税(shuì)采用(yòng)定额税率 ，即采有幅度的差别税额，按大(dà) 、中(zhōng)、小城市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。

2、其计算公(gōng)式(shì)如下：应(yīng)纳(nà)城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税(shuì)额=应(yīng)税土地(dì)的实(shí)际(jì)占用面积(jī)×适(shì)用单位税额。

3、土地使用(yòng)税计算公式(shì)为，全年应纳税额=实际占用(yòng)应税(shuì)土地面积(jī)（平方米）*适(shì)用(yòng)税额 ，即土(tǔ)地(dì)使用税通(tōng)过(guò)纳(nà)税人实际(jì)占用的(de)土地面积乘以该土(tǔ)地所在地(dì)段的适泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗用税(shuì)额计算得出(chū) 。

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