楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季(jì)度，分化(huà)行情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开盘和(hé)加推项目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自(zì)于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊(ji润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素āo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等大多数(shù)板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势。

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