楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出(chū)游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持(chí)在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因素带动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契(qì)合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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