从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的(de)“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对(duì)房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的(de)护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔的(de)小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归(guī张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗)结于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学(xué)区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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