继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份(fèn)额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎ《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节n)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基(jī)地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的(de)核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是国家高(gāo)速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多(duō)连”高(gāo)速(sù)公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹地的(de)南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高速(sù)公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)通过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得了(le)领先优势。多(duō)元(yuán)化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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