经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期(qī)积压的(de)购房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开(kāi)始的(de)信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应(yīng)明确(第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发què)的(de)是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依(yī)照(zhào)全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了(le)调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须继(jì)续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化(huà)限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的(de)作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期(qī)看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市(shì)场的金(jīn)融(róng)支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确(què)定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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