上任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也(yě)大换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域(yù)总裁(cái)陶天(tiān)海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后(hòu)在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞(jìng)争(zhēng)。n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写p>

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写”问(wèn)世，并连续n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写两年稳(wěn)居北(běi)京(jīng)住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入(rù)房企(qǐ)第(dì)一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额(é)最高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额(é)约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石(shí)油转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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