一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国(guó)70个大(dà)中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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