杭州楼市(shì)因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需(xū)求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平区(怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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