豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型(xíng)城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归(guī)结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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