大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多(duō)问(wèn)一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐(xú)汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些购房指南分析，以本次的(de)均(jūn)套面积355平(píng)为(wèi)例，按照(zhào)当下(xià)二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方(fāng)式(shì)：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等(děng)方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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