经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有(yǒu)所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的(de)成本(běn)就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗前，房地产调(diào)控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在(zài)供需两端发(fā)力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利(lì)率等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房(fáng)指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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