从抱(bào)团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶(è)意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物(wù)业租售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致房价回(huí)调(diào)，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满(mǎn)地酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带(dài)看(kàn)全(quán)运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市(shì)场连续多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发(fā)布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布(bù)的数(shù)据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了，酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大要么户型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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