杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房(fáng)，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调(dià12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程o)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房(fáng)，不(bù)受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思(sī)维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不(bù)同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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